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入住率高车位配比不足，地理位置不好。郑州海馨苑小区是入住率高，车位配比不足，停车位比较紧张，上下班不行不方便。郑州海馨苑小区地处城区边缘，交通不便利，且附近建设设施较少，地理位置不好。
华强北海馨苑便宜原因是地理位置偏。根据查询相关公开信息，华强北海馨苑位于福田区华强北路，属于三环之外，距离市中心50公里，位置偏僻因此房价低。华强北海馨苑房价在每平米8000元左右。
楼盘知名度不高：相对于其他热门小区，海馨苑的知名度可能并不高，这也会影响到其市场价格。 建筑年代较早：海馨苑的建筑年代比较早，可能没有最新的建筑技术和设施，这也可能会对其价格产生一定的影响。
属于明湖街道。根据查询相关公开信息显示郑州八大街海馨苑位于管城回族区经济开发区明湖街道经北四路44号，属于管城回族区经济开发区明湖街道管辖。
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