一、个别银行暂停二手房贷款，暂停的原因是什么？
部分地区如广州、深圳、惠州等地出现了银行暂停二手房贷款的情况，这主要是因为申贷人数过多，银行额度趋紧，为了避免超出规定的红线范围，银行会对二手房贷进行暂时性的调整，即暂停放款，一些银行因为个人住房贷款审批额度已用完，也暂时停止了二手房贷款业务，这主要影响了短期内的房产交易成交量，特别是在热门城市如深圳、广州、上海等。
购买二手房时，贷款流程如下：
1、买卖双方签订房屋贷款合同，并支付一定数额的首付款，通常情况下，首付款不少于房屋总价的70%，但若贷款人资质良好，可以支付至80%。
2、支付首付款后，卖方需出具收据，此收据将用于贷款数据。
3、买方需与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案，在此过程中，应选择服务优质且价格合理的公司。
4、满足银行贷款条件后，按照银行要求提交相关材料，如身份证、户口本、房屋买卖合同等，二手房贷款流程中还有个特殊的环节，即房屋价值评估。
二手房贷款的条件主要包括：
1、贷款人的征信状况良好，无任何不良记录。
2、银行的资金流水正常。
3、房产的建筑年限不得过长，通常要求在15年以内，但具体贷款成数会因房龄而异，如房龄10年以内的房屋通常可贷7成，10-15年的房屋可贷5-6成。
关于徐州二手房贷款审批暂停的恢复时间，目前还没有明确的官方消息，不过，银行会根据自身的额度情况和市场情况来决定何时恢复二手房贷款业务，一旦银行额度充足，二手房贷款业务通常会得到恢复。
二手房贷款在部分地区出现暂停的情况是暂时的调整，主要是为了控制银行贷款额度，购买二手房的朋友们不必过于担心，只要满足银行的贷款条件，仍可办理二手房贷款，关于徐州等地二手房贷款审批的恢复时间，还需关注官方消息，请大家继续关注本站的更新，我们将及时为大家提供最新的信息。
