写字楼转租的利润率通常在8%到30%之间，具体数值会受到多种因素的影响，如地区、市场需求、租金收入等，物业管理费用、维修费用、税费等也会对利润率产生影响，要确定准确的转租利润率，需要综合考虑这些因素。
写字楼回报率的计算有多种方法，其中一种常用的方法是租金回报率法，计算公式为：（税后月租金-按揭月供款）×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)，还可以通过年收益乘以15年的方法来估算写字楼物业价格是否合理，在计算回报率时，应考虑各种因素，如租金、售价、物业管理费等，以得出准确的投资回报率。
目前市场上认可的写字楼回报率一般在8%-10%之间，由于未来写字楼市场的供应量会不断扩大，平均回报率可能会有所下滑，在投资写字楼时，需要综合考虑多种因素，包括地理位置、市场需求、租金水平等，以确定合适的回报率。
写字楼和住宅楼各有其投资优势，写字楼投资门槛较高，但收益也相对较高，尤其在地段繁华的写字楼，租金水平较高，转手也较快，而住宅楼则更适合自住或长期投资，在选择投资对象时，应根据个人需求和市场需求来决定，也要注意选择地段好、配套设施完善、有发展潜力的写字楼或住宅楼。
除了上述提到的租金回报率法外，还可以通过投资收益减去投资本金再除以投资本金的百分比来计算投资回报率，在计算时，需要考虑到投资期间的收益以及本金和收益的收益等因素，还需要注意市场变化和风险控制等因素对投资回报率的影响。
上海写字楼的租金回报率和租售比是投资者关注的重点，在投资写字楼时，需要综合考虑多种因素，包括地理位置、市场需求、租金水平等，也要注意风险控制和市场变化对投资回报率的影响，在选择投资对象时，应选择地段好、配套设施完善、有发展潜力的写字楼，无论是投资写字楼还是住宅楼，都需要做好充分的市场调研和风险评估，以做出明智的投资决策。
