房地产个人所得税的征收主要是根据房产的交易和出租情况来计算的，个人房产税的税率分为两种情况：一种是按照房产的余值来计征，年税率为2%；另一种是按照房产出租的租金收入来计征，税率为12%，对于个人按市场价格出租的居民住房，如果用于居住，可以享受减按4%的税率征收个人房产税的优惠政策。
如果卖方所售房屋是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，那么个人所得税可以免交；如果房产证未满5年，则需要按照1%的税率缴纳或者按照差额的20%来缴纳，个人所得税的计算方法主要是根据房屋交易总额减去房产登记价格中的差价，然后再乘以20%，如果纳税人能在地税系统中查到房屋原值或者能提供房屋原值等费用发票，那么个人所得税的计算方法则是：个人所得税=计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用的20%。
二、房产税怎么交,有哪些流程?(房产证交税流程)
房产税的缴纳流程主要包括以下几个步骤：纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税，税务机关会开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款，在申报时需要进入系统并填写房源信息，根据房屋的计税依据（从价计征或从租计征等）进行申报，携带房产证和身份证到税务局缴纳房产税。
办理房产证的流程也包括审查发展商的资格手续是否健全，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记等步骤。
个人房产税的缴纳方式主要是到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳，个人住房房产税的计税依据主要是房屋的余值或者租金收入，对于从价计征的财产税，根据剩余价值来计算缴纳，扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的扣除范围内确定，纳税人可以选择到办税服务厅或者银行等途径进行缴纳。
个人住房房产税的缴纳方式和房产税相似，也需要到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳，个人需要了解自己所拥有的房产的原值，以便计算应缴纳的税额，如果没有房产原值作为依据，可以由房产所在地税务机关参考同类房产核定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，个人住房房产税的税率依照房产余值计算缴纳的为2%，依照房产租金收入计算缴纳的为12%。
缴纳方式可以通过当地房产税征收机关或者银行进行缴纳，也可以选择网上银行等方式进行缴纳，具体的缴纳标准需要根据房屋的评估价值和税率来计算，可以咨询当地房产税征收机关了解具体标准。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人房产税由产权所有人缴纳，对于没有房产原值作为依据的，可以由税务机关参考同类房产核定，房产税是按照年征收、分期缴纳的方式进行征收，个人需要了解自己所拥有的房产情况，按照规定的税率和计税依据进行缴纳。
个人房产税的缴纳方式和征收标准是根据房屋的情况和当地的税收政策来确定的，纳税人需要了解自己的房产情况、税率和计税依据等信息，按照规定的流程和方式进行缴纳，也需要关注当地的税收政策变化和更新情况，以便及时了解和适应新的税收政策，希望本文能够帮助大家更好地了解个人房产税的相关知识。
