一、房产评估公司是如何对房屋进行评估的？
房产评估公司对房屋的评估主要依据以下步骤进行：
1、外观评估：评估公司首先会对房屋的外观进行全面的检查，包括屋顶、墙面、门窗等部分，评估员会仔细检查这些区域的状况，如是否有破损、老化等问题，并据此评估这些问题对房屋价值的影响。
2、成本法评估：成本法是房产评估中常用的一种方法，土地成本积算法是对合法获取的土地成本进行计算，再结合其他相关费用，得出土地使用权价值，而住房重置成本法则是对重新建造房屋所需的必要费用及平均利润进行计算。
3、市场价值评估：评估公司还会参考市场比较法进行评估，即挑选市场上同类型、同条件的房地产价格案例，与待估价的房地产进行各项条件比较，从而得出被估价房地产的市场价值。
4、专业估价机构委托：对于抵押贷款等情形，评估值一般由金融部门指定或委派的评估机构进行，这种评估具有法律效力，对双方都有约束力。
5、二手房评估：对于二手房的评估，委托估价机构会首先向专业机构提出估价申请，专业机构在接受估价业务后，会与委托人协商房屋的具体信息，然后进行评估。
二、房产评估的价值方法及房屋评估的操作方式
房产评估的价值方法主要有成本法、市场比较法、剩余法、收益法等，不同的房地产类型和评估目的，选择的估价方法也会有所不同。
在操作上，房产评估可以通过多种方式进行，成本计算法是一种通过核算取得土地的各项成本费用，剔除不正常因素影响的价值，再取一定的资本利息和合理的投资利润，从而得出土地使用权价值的方法，平均估价法可以通过收集近期、同类型甚至同楼层的房子成交价格，取平均值得到估价，网络调查也是一种收集房价信息的方法，买卖双方可以通过网络查询当前房价状况进行估价。
三、房产估价公司业务范围
房产估价公司的业务范围主要包括：对各类房屋进行评估，如住宅、商业用房、工业用房等；对房地产抵押贷款、二手房交易、土地使用权等进行估价；提供房地产咨询、策划等服务。
四、结语
就是关于房产评估公司是如何进行评估的及业务范围的介绍，希望这些信息能对大家有所帮助，如有任何疑问或需要进一步的了解，欢迎收藏关注本站，我们将持续为大家提供有用的房地产知识。
