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1、未办理相关证件。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，如南京福润雅居，因其未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
2、小产权房是不受保护的，外地小产权房拆毁，补贴很少，倒霉的是老百姓，以后不要买这种房子。
3、福润雅居房子便宜的原因可多种，以下是一些原因：地理位置：福润雅居房子位于相对不繁华或不受欢迎的地区，所以价格相对较低。房屋质量：福润雅居房子的建筑材料、施工工艺等方面不如其他房源，所以价格相对较低。
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