在广州大学城附近租用商铺，一楼的价格大约在每平方米35-40元之间，这还不包括每月的物业管理费，二楼的价格可能会稍低一些，由于商铺的租金会受到地段、人流量、商业氛围等多种因素的影响，具体价格还需根据实际情况进行谈判，离学校学生主要出入口越近的商铺租金越高，如果想要租下一个店面，除了租金外，还需要考虑转让费等其他可能的费用。
对于广州北京路骏田广场商铺的投资价值，需要考虑未来地铁通车后的前景，北京路是广州的繁华商业街区之一，日均人流量巨大，如果商铺位于这个区域并且能够吸引到足够的客流，那么投资价值就会相对较高，投资决策需要谨慎考虑多种因素，包括市场风险、商业竞争等。
开服装店在经营上需要关注市场需求和消费者的喜好，及时更新商品款式和搭配以吸引顾客，在工资水平较低的地区，如果店铺每月的收入在2000元至5000元之间，且相对轻松，那么还是值得坚持的，服装店的利润空间较大，但也需要考虑到竞争激烈的市场环境以及与网店等线上商家的竞争。
广州的商业地产发展势头良好，随着经济的逐步恢复活力，商业地产租赁市场日趋活跃，投资规模不断扩大，销售均价快速增长，广州的综合实力强，营商环境和外贸条件良好，为商业地产市场的发展提供了有力支撑。
广州市越秀区北京路作为繁华的商业街区，商铺的价格相对较高，如果有20万的预算想要在北京路购买商铺，可能不够支付首付款，对于商铺这种固定资产的投资，人们往往看重其未来的租金收益或者潜在的增值空间，黄金地段的商铺具有唯一性和不可复制性，因此具有较高的投资价值。
广州的商业地产市场具有较大的发展潜力，但投资决策需要谨慎考虑多种因素，在租赁或购买商铺时，需要关注地段、人流量、租金水平以及未来的发展前景等因素，开服装店等实体店需要关注市场需求和竞争状况以制定合适的经营策略，对于投资者来说需要充分了解市场并做出明智的投资决策。
