二手房的产权年限计算主要依据的是房屋占用的土地使用权的年限，对于住宅房屋，一般土地使用权年限为70年，这个年限是从开发商取得《国有土地使用权证》的当天开始计算的，二手房的房龄则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，二手房的产权年限要减去原房主已经使用的年限，才是实际剩余的产权年限。
二手房的产权并不是70年，虽然住宅用地的土地使用年限为70年，但是这70年是指土地的使用年限，而不是房屋的产权年限，房屋的产权是永久的，但是土地使用权会有年限，购买二手房时，需要根据房屋的类型和实际使用情况来计算剩余的产权年限。
买二手房的使用年限也并不是70年，同样需要依据房屋类型和实际使用情况来计算，如果购买的二手房已经存在一段时间，那么其土地使用权年限已经相应减少，在购买二手房时，需要注意房屋的房龄和土地使用权的剩余年限。
在购买二手房时，需要注意以下几点产权问题，要了解房屋的产权归属，确认房屋的产权是否清晰，要了解房屋的土地使用权年限，确认剩余年限是否满足自己的需求，还要注意房屋是否存在纠纷或法律问题，以免给自己带来不必要的麻烦。
房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑等，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，了解房屋的产权年限有助于我们更好地了解房屋的属性和价值。
二手房的产权年限取决于房屋的类型和实际使用情况，一般民用住宅的产权年限为70年，但是具体的产权年限还需要减去原房主已经使用的年限，在购买二手房时，需要仔细了解房屋的实际情况和剩余产权年限。
购买二手房时需要注意房屋的产权年限和土地使用权年限等问题，以免给自己带来不必要的麻烦，也需要了解中介可能隐瞒的相关信息，以做出明智的决策。
