###一、30万商业性质的二手房成交，契税要多少，主要是些什么？以怎样的比率计算的？
对于30万商业性质的二手房成交，契税的计算涉及多个因素，需要明确的是，契税的税率根据不同地区和房屋类型有所差异，商业性质的房屋契税税率较高。
契税的计算主要是根据房屋的成交价格来确定的，对于买方，契税的具体征收比例一般为房屋成交价格的1%至3%不等，还可能有一些其他的税费，如合同印花税、增值税等。
具体到30万的商业二手房，契税的计算就是根据这个成交价格来乘以相应的税率，需要注意的是，不同地区的具体税率可能有所不同，因此建议在进行房屋交易时，咨询当地税务部门或专业人士，以获取准确的契税计算方式和税率。
###二、上海浦东联洋广场的联洋年华二手房价格相关信息
上海浦东联洋广场的联洋年华二手房价格受多种因素影响，包括房屋的地理位置、房屋类型、面积、装修等，联洋广场作为一家档次较高的综合性商场，其周边的二手房价格相对较高。
根据公开信息，联洋广场周边的二手房价格在每平方米数万元不等，具体价格还需根据房屋的具体情况来确定，联洋广场的停车场管理完善，出入口指示明确，也为周边房屋的居住环境增添了便利。
###三、上海一业主直接奖中介人员22万，当地的房地产市场处于什么境况？
上海一业主直接奖中介人员22万的情况，反映了当前房地产市场的某些特点，这表明该业主对房屋的出售非常迫切，可能是急需资金或其他原因，这也反映了当前房地产市场的竞争激烈，业主需要通过额外奖励来吸引中介的注意力。
从更宏观的角度来看，这种情况也反映了当前房地产市场的某些变化，随着政策调控和市场环境的变化，房地产市场逐渐趋于理性，一些地区的房地产市场仍然存在供不应求的情况，导致房价上涨压力较大，业主需要通过额外奖励来吸引买家或中介的关注。
###四、如何看待上海一业主为卖房悬赏，成交就奖励中介人员22万和苹果手机？
对于上海一业主为卖房悬赏的行为，个人认为这体现了当前房地产市场的竞争激烈和业主的迫切需求，这种方式是否有效还需要看具体情况，高额的奖励可能会吸引更多的中介关注和参与；这也可能给业主带来一定的经济压力。
从长远来看，房地产市场的发展需要更加健康和稳定，政府和相关部门需要加强调控和监管力度，促进房地产市场的健康发展，业主和中介也需要更加理性和客观地看待房屋交易和中介服务的关系。
###五、总结
上海浦东联洋年华的二手房价格受多种因素影响，对于想要了解更多关于上海浦东联洋年华二手房价格的信息的人来说可以通过咨询当地房地产中介或专业人士来获取更准确的房价信息，同时也要注意在房屋交易过程中遵守相关法律法规和政策规定确保交易的合法性和安全性。
