济南南部山区确实存在大量的违建别墅，在过去，由于监管不严，南部山区出现了许多厂房、农家乐等建筑，这些建筑杂乱无章，破坏了山体的自然景观，经过一段时间的整治，大部分的违章建筑已经被拆除，但仍然存在一些“非富即贵”的别墅，这些别墅占据了大量的山体资源，给生态环境带来了巨大的压力。
关于济南天井峪村的别墅，有报道称部分别墅属于违建，山东省委常委、济南市委书记等领导曾亲自到南部山区现场研究处置违法违章建筑，目前，部分未完工的别墅已经动迁结束，但具体情况还需以官方公布的信息为准。
别墅区的违建建筑是属于拆除范围的，根据我国城乡规划法和相关法律法规，违章建筑无论是入住还是未入住，都需要拆除，不过，如果违章建筑可以采取改正措施消除对规划实施的影响，那么可以限期改正，但一般情况下，违建房都会被拆除。
对于别墅改造，如果是房屋加改或者扩建，必须到房屋产权单位或相关物业单位申报，经相关部门批准并办好准许施工手续后，方可动工进行装修，而对于在阳台等地方搭建的封闭性或局部封闭性构建物，也属于违章的建筑物范围，需要经过相关部门的审批。
目前，济南市对于违建别墅的拆除工作仍在持续进行中，相关部门正在加大力度，对违建别墅进行拆除和整治，以恢复山体的自然景观和生态环境。
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