根据市场数据，上海二手房市场在2021年经历了一定的调整，受多种因素影响，房价出现了一定程度的下跌，特别是在8月份，上海二手房成交量大幅收缩，与去年同期相比下降了40%，交易价格也出现了明显下行，同比下降了5%，从整体趋势来看，上海二手房的量和价已经跌至2019年的月均水平，从数据上看，上海二手房房价在2021年确实出现了一定程度的下降。
二、2021年了，为什么这波上海的房价涨幅这么快？
上海的房价涨幅快速的原因是多方面的，天量的拆迁活动为市场提供了大量的需求，教育政策的改变使得学区房成为市场上的热门，公办学校附近的学区房房价成为了房价上涨的绝对主力，由于房子既可出租又可出售获利，具备金融属性，被持续爆炒近二十年后也已经到达高位，由于上海的楼盘管控存在漏洞，资金面充裕且投资渠道有限，因此短期内上海房价较快上涨的局面难以改变。
在2021年，上海二手房市场的成交量有所波动，3月份的成交量显著增长，但随后几个月的成交量出现了下滑，7月份成交量为20211套，8月份为19694套，而9月上半月仅为9048套，这表明市场在一段时间内经历了一定的调整。
四、近几年上海房价有跌了再涨吗？能简单描述下吗？
近几年来，上海的房价经历了先跌后涨的走势，在一段时间内，房价出现了小幅度的下跌，这属于正常的价格波动，由于政府对于房地产市场的调控政策以及市场自身的调整，房价又出现了上涨，特别是从2003年开始上海楼市进入黄金时代以来，到2022年上海房价涨了16倍，这显示了上海房地产市场的高度活跃和复杂性。
五、上海市区房价2022年最新房价及2021年上海市区房价
根据统计数据和预测报告，上海市区房价在2021年和2022年都保持了一定的年度自然涨幅，根据不同的数据来源和统计方法，每平方米的平均房价在6万元左右，根据中指研究院的报告，预计未来全国房地产市场将呈现销售面积回落、销售均价平稳运行的特点。
上海的二手房市场在2021年经历了一定的调整和波动，虽然房价出现了一定程度的下跌，但受多种因素影响，市场仍然活跃且复杂，对于投资者和购房者来说，了解市场动态和趋势是非常重要的，政府也在不断调整和完善房地产市场调控政策以保持市场的稳定和健康发展。
