在山东的荣成、乳山和海阳地区，乳山的房价相对较为亲民，据房天下数据显示，荣成的租房价格平均在每月1000元左右，而乳山的租房均价则低至每月500元左右，乳山的房价不仅相对较低，而且该地区的空气质量好，交通便利，周边还有许多旅游景点，因此吸引了不少租房者，由于过度开发和大量房源的涌现，乳山海景房市场目前并不景气，据报道，乳山二手房均价大约在每平方米3900元左右，与十年前相比没有太大变化，一些房源的价格也相对较低，大约在每平方米2400-2800元左右，甚至有别墅型楼宇的价格也相对较低。
在乳山银滩风景区，新房售价大约在每平方米7000元左右，而一些新建的高档小区的房价更是高达每平方米上万元，在乳山市银滩旅游度假区的二手房市场中，由于拿地成本和建筑成本的增加，新房价格每平方米在7000元至10000元左右，与新房价格相比存在较大差距，一些海景房的售价也低至每平方米仅需几百元，如一些总价低至五万元的海景房，每平方米的价格仅需约800元。
目前，山东乳山海景房的房价因地区和房源情况而异，一些小面积的海景房的房价大约在每平方米1900元左右，由于市场供需关系和房产调控政策的影响，部分海景房的价格出现了大幅下跌，甚至有房源的价格从每平方米13000元跌至1900元，跌幅高达85%，一些海景房的配套设施并不完善，如缺乏商场、电影院、医院等基础设施。
四、乳山银滩海景房5万一套，卖出白菜价，为何会出现这一状况呢？
乳山银滩海景房出现白菜价的原因有多方面，由于海景房的扎堆出现和炒房者的离开，导致二手房市场的供大于求，部分地区海景房的配套设施不足，如缺乏商场、医院等基础设施，导致居民生活不便，房产调控政策的影响和市场供需关系的变化也是导致海景房价下跌的原因之一。
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