该小区位于琼姬路66号，二手房均价为15168元/平米，较上月有所上涨，根据链家网的数据，水韵天成银杏苑上月成交了221套房屋，参考成交均价为14605元/平米，亿力未来城小区也是一个值得推荐的小区，作为国家康居示范项目，其管理规范，附近学校教育资源齐全，且离市区不远，是两淮一体化的重要发展区域。
对于淮安的二手房退税政策，符合一定条件的购房者可以在完成购房交易后获得契税的退还，具体政策指标包括农村户口首套房购买建筑面积90平方米以下的房屋全免契税，其他户口按照一定比例征收，如果购买的二手房符合退税条件，如单套建筑面积、小区修建容积率以及成交价等符合规定，也可以申请退还契税，退税流程包括申请、受理、审核等环节，需在产权证发证日期后的六个月内办理登记。
在淮安申请二手房贷款，需要先与房屋出售人签订《买卖合同》，然后向银行申请贷款，需要准备的材料包括身份证、户口本、收入证明等，银行会审核申请材料，并将材料递交至相关部门进行审批，审批通过后，银行会将贷款发放到卖方的账户中。
淮安的快卖二手房中介公司工资高、工作时间自由，且提供无责底薪和自愿加班等福利，该公司也按照国家规定为雇员办理了相关保险和公积金，在二手房交易中，中介公司可以提供专业的服务和咨询，帮助买卖双方顺利完成交易，但是需要注意的是，选择中介公司时要选择有资质和信誉良好的公司，以避免出现不必要的风险。
淮安的房地产市场具有较大的发展潜力和投资价值，对于想要购买二手房的读者来说，可以参考以上内容来更好地了解市场情况和交易流程，也需要注意选择信誉良好的中介公司和遵守相关政策和法规。
