近年来，楼市风向确实发生了显著变化，国家对房地产市场的调控力度不断加强，打破了过往越调控越涨价的规律，想要通过抄底炒楼已经行不通了，中国房市现状显示，人均财富值有了很大的增长，但城乡差距仍然明显，中国房地产发展趋势不会出现大规模的上涨，因为房地产行业已经存在泡沫化问题，价格接近天花板。
在2013年，确实出台了许多新的房地产政策，对于所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收，还有《国五条新规》对二手房交易进行了限制，对不满五年的住房征收买卖差额20%的个人所得税，针对贷款购买第二套住房的家庭，也有相应的贷款政策和利率限制。
国五条是指在2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，这些政策旨在抑制房价过快上涨，打击投资投机性购房，政府还推出了其他房地产调控政策，如强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭提高首付款比例和贷款利率。
在国家政策调控下，房价并不一定会下跌，政府的目的是将房价控制在一个合理的上涨幅度内，而不是打压房地产行业，具体的房价走势还会受到供需关系、经济环境等多种因素的影响，在政策调控下，房价可能会趋于稳定。
以郑州为例，限购政策规定本市户口限购两套住房，外市户口限购一套，限购区域内暂停向注册时间不足3年的企业（不含专营住房租赁业务的企业）销售住房，具体的限购政策还会根据城市和地区的不同而有所差异。
2013年的房地产调控政策旨在抑制房价过快上涨，打击投资投机性购房，政府通过多种手段进行调控，包括税收、信贷政策等，在未来，随着政策的不断调整和市场环境的变化，房地产市场将逐渐趋于稳定。
政府还在加强房地产市场监管，严格控制房地产市场的投机行为，这有助于维护房地产市场的健康发展，保护消费者的利益，政府还在完善房地产税制，加大对房地产开发企业的税收优惠政策，鼓励其加大投资力度。
