我们要明确一点：商业房产通常是不可以改成住宅的，根据《物权法》的相关规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房，这是为了维护房屋使用的规范性和管理的有序性。
商住转住宅的新政策主要关注于房屋的使用和改造，新政策允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范进行改造并出租，但改造过程中必须确保消防设施的完好有效，北京等地的商住楼新政规定，商业、办公类项目应严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准不得改变用途，新政策还对限购政策进行了调整，例如在上海购买商住两用房需要符合一定的限购条件。
上海商住两用房新政策主要包括放宽使用范围、规范转租转让程序以及明确相关费用标准等，新政策下，商住两用房可以用于居住、办公、商业、服务业等多种用途，但转租转让需要经过相关部门的审批并支付一定的费用，商住两用房的水电费用计价标准、使用年限以及契税等方面也有明确规定。
关于商住两用房是否可以改成住宅的问题，答案一般是不可以改变房屋产权性质的，不过，有些新政策也允许将商业用房按规定改建为租赁住房，但需符合一定条件并调整相关手续，至于商业改住宅新政策是否真实，答案是肯定的，相关政策已经出台并实施。
就是关于上海商住房转住宅新政的详细解读，希望能够帮助你了解相关政策和规定，需要注意的是，房屋的使用和改造应符合相关法律法规和政策规定，保障居住者的合法权益，如有更多问题，请咨询相关部门或专业人士。
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