对于外地人来说，在南京购买房产需要满足一定的条件，购房者必须在南京市居住满五年，并能提供相应的居住证明文件，如居住证，购房者在南京市需要拥有稳定的工作，并能提供五年以上的参保证明或者缴税证明，这是购房的基本门槛。
外地人在南京购房还需要先去房管部门开具新购房资格证明，并提供相关材料，包括开具新购住房证明申请表、本人及家庭成员的身份证原件及复印件、结婚证或未婚证明、户口本等，只有满足了这些条件，外地人才有资格在南京购买房产。
南京对于人才购房有一定的优惠政策，在江宁区，符合一定条件的人才也可以申请购房，这些条件包括：拥有南京户口，学历本科或以上，毕业不满五年，持有本科学历或学历证书，有雇佣关系，在本市连续缴纳一年或以上的社会保险和住房公积金，满足这些条件的人才，在江宁区购房可以享受一定的优惠政策。
南京户籍在非限购区域购房不需要购房证明，非限购区域房产套数不纳入限购套数计算，对于60岁以上的南京户籍家庭，可以再购买一套住房，这些政策都是为了吸引人才，促进南京市的发展。
对于外地人来说，在南京购买房产需要做一些准备工作，需要提供三年内在南京累积缴纳两年或两年以上的交税证明或者社保证明，满足其中一个条件就有买房资格，需要带身份证及相关证明，先来此填写、递交申请表，经系统认定具备购房资格后，会给买房者开具新购房资格证明，需要注意的是，外地人在南京最多买一套房子，需要交纳2年的个人所得税或社保才有购买资格。
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