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余杭区美林公馆的对口初中为五常中学，根据百度地图查询，该小区附近的中学距离该小区仅737米，因此该小区的学区为杭州师范大学附属学校五常中学。
龙泉美林公馆之所以价格较低，主要原因是其建成时间较早，由于地理位置、交通状况以及周边配套设施等因素的影响，也可能导致其价格相对较低，不过具体原因还需根据实际情况进行综合分析。
华元美林公馆小区目前配套设施正在完善中，但根据我们了解的情况，该小区并没有出现乱搭建的现象，不过，由于周边配套在施工中，可能会产生一定的噪音等不便因素，至于该小区是否容易贬值，还需考虑市场供求关系、地段、交通、配套设施等多方面因素。
杭州美林公馆的二手房是可以考虑入手的，该小区的二手房售价相对较低，但质量有保障，该小区地理位置优越，交通便利，周边生活设施齐全，因此具有较高的投资价值。
美林公馆之所以价格较低，主要是因为其建成时间较早、地理位置、交通状况以及周边配套设施等因素的影响，该小区的配套设施可能还不够完善，如地铁还在规划中，生活配套不成熟等，在综合考虑各种因素后，其价格相对较低。
华元美林公馆的产权证是房屋所有权和土地使用权的合法证明，在出租房子时，需要注意的事项包括：检查屋内门窗是否损坏并及时修理；签订租房合同时应注意租户的物品安全；及时找租客结清房租、物业、水电费等费用；尽量不要租给短租者以避免空置期延长等。
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（注：以上内容均为假设性信息，具体以实际情况为准，如有需要，请咨询专业人士或相关部门。）
