一、契税概述
契税是指在土地、房屋等不动产产权发生转移或变更时，向新业主（产权承受人）征收的一次性税收，契税的计算主要依据计税依据和税率。
二、商品房契税计算方法
1、契税税额计算：契税的计税依据是国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖等不动产交易行为的成交价格。
2、计算公式：应纳税额 = 计税依据 × 税率，不同地区、不同类型的不动产交易，税率可能有所不同，普通住宅的契税税率通常较低，而非普通住宅或商业用途的房产契税税率可能较高。
3、具体到商品房，契税的计算还需考虑房屋的面积、成交价格以及购房人的首套或非首套购房情况，首套普通住宅的契税税率较低，而非普通住宅或二套及以上房产的契税税率会相应提高。
三、实例解析
购买一套124平米的商品房，若为首套房且为普通住宅，契税税率可能为3%（具体以当地政策为准），契税 = 房屋总价 × 3%，若房屋总价为100万，则契税为3万。
四、注意事项
1、不同地区、不同政策的契税税率可能有所不同，购房者需了解当地的具体政策。
2、购买二手房时，非普通住宅的契税可能会加倍，具体需咨询当地税务部门。
3、购房者在缴纳契税时，还需了解其他相关税费，如印花税、交易费等。
五、总结
商品房契税的计算主要依据计税依据和税率，具体计算方法需根据当地政策和房产情况而定，购房者在购房时，应了解相关税费政策，确保按时足额缴纳契税及其他相关税费，避免产生不必要的麻烦。
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