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近期上海“五一”假期楼市呈现出升温态势，这反映了购房需求的旺盛，尽管一线城市及新一线城市的房价受多种因素影响，但因外来人口的持续涌入，楼市供小于求的状态仍将持续，未来上海的房价虽然不会大幅度下降，但上涨的趋势仍需关注。
专家提醒，对于资金操作短线的投资客来说，可能会面临损失，对于自住需求的购房者来说，这是一个挑选合适房源的好时机，在挑选房源时，除了考虑价格因素，还需关注房屋的地理位置、交通便利性、周边环境及配套设施等。
为了进一步调控楼市，上海出台了房贷重磅新规，以“三价就低”原则审批贷款额度，这一政策旨在降低楼市杠杆，限制不合格的购房需求，此举将影响银行的贷款审批流程，对购房者的贷款额度产生影响。
近年来，上海出台了一系列楼市新政策，包括一手房制度、二手房价格核查制度、以“三价低”进行贷款额度审批、期房限购、提高房贷利率等，这些政策共同构成了上海楼市调控的体系，旨在稳定市场，保护购房者的利益。
近60天内，上海楼市经历了一波火爆行情，房东频频跳价，客户认涨，新开楼盘供不应求，这一现象反映了市场的火热和购房者的积极态度，这也提醒我们，楼市调控政策的必要性和重要性。
这波上海房价的快速上涨主要源于几个因素：一是天量的拆迁户推动了市场需求；二是教育政策的改变使得学区房成为房价上涨的绝对主力；三是房价上涨使得有房群体的资产膨胀，进一步刺激了市场需求，也需要注意到，高位接盘的风险也在不断增加。
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