房子贷款利率的计算主要依据贷款本金、月利率以及存款期限，其计算公式为：利息=本金×利率×存款期限，房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定的利率支付的一种本金利息，计算方式通常采用等额本息法，具体公式为：（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）÷（（1+月利率）^还款月数-1），贷款利率的计算公式为：贷款利息=本金×时间×利率。
新房和二手房的贷款利息在执行上是一样的，都遵循相同的利率标准，目前，房贷的基本年利率为：五年以上的贷款年利率为15%，五年以下的贷款年利率为6%，二手房的贷款利率在实际操作中可能会有所不同，具体取决于房屋的房龄、贷款申请人的资质以及银行政策等因素。
公积金贷款的利率相对较低，五年以上的年利率为25%，而五年及以下的年利率为75%，无论是使用公积金贷款购买新房还是二手房，利率都是相同的，不同期限的公积金贷款也有不同的利率，如短期贷款六个月（含）的利率为10%，一至三年（含）的利率为65%。
工商银行个人住房按揭贷款利率根据不同期限有所不同，一年以内的短期贷款，利率为35%；一至五年的中长期贷款，利率为75%；五年以上的长期贷款，利率为90%，工商银行房贷的利率也会根据地方政策、房屋价值以及贷款人资质等因素进行浮动。
在北京地区，新房贷款利率与全国其他地区基本一致，购房者在申请房贷时，银行会根据政策以及个人情况给予相应的折扣优惠，北京地区的公积金贷款利率也与全国统一。
本文详细解析了新房贷款利率的计算方法、新房与二手房的贷款利息差异、买房贷款公积金的利率以及工行个人住房按揭贷款利率等相关知识，希望对大家在申请房贷过程中有所帮助，如有更多疑问，请随时查阅相关资料或咨询专业人士。
