景星花园位于沈阳市一环内，地理位置优越，周边交通便捷，花园南邻小北一路，北侧为正在建设的国际纺织服装城，这使得该地区具有较大的发展潜力，根据部分描述，该小区的房屋质量、电梯使用以及卫生状况等方面存在一定问题，需要业主和物业共同努力改善。
关于房证问题，沈阳现在的房屋已经改成不动产权证，不动产权证包括土地使用证和房产证，是权利人依法管理、经营、使用和处分房地产的凭证，关于景星花园是否有房证，需要具体查询相关部门的登记信息。
景星花园的二手房是否值得购买，需要根据具体情况来判断，该小区位于沈阳市铁西区北二中路景星街，属于一环以内的位置，配套齐全，地段交通和生活配套的评分都较高，如前所述，该小区存在一些房屋质量和物业管理方面的问题，需要购房者根据自身需求和预算进行综合考虑。
沈阳景星花园不是回迁房，回迁房通常指开发商在征收土地时，将房屋赔付给回迁民的住房，而景星花园的房屋性质为商品房，而非回迁房。
沈阳景星花园的房屋价格相对较低，可能与其存在的一些问题有关，该小区地理位置优越，配套设施齐全，具有较大的发展潜力，对于是否购买该小区的二手房，需要根据自身需求和预算进行综合考虑，购房者应该关注房屋的质量、物业管理和相关证件等方面的问题，以确保自己的权益得到保障。
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