关于万达西地二手房价格较低的原因，主要有以下几点：
1、产权因素：可能是开发商或前手业主持有的产权年限较短，导致房价相对较低。
2、房源情况：部分房源可能因为楼层、朝向、户型等因素不理想，导致卖家愿意以较低的价格出售。
3、地理位置：如果该区域地理位置偏远或配套设施不够完善，也可能影响房价。
目前广州花都区的房价呈现稳步增长的趋势，根据数据显示，花都5月新房均价为20708元／m²，环比上月增长了4.7%，具体到花都万达附近的房价，由于地段、配套设施、房屋品质等因素的不同，价格也会有所差异，花悦台的房价为12500元/_左右，而中建映花悦府的均价则约为21500元／_，花都区还有许多其他在售楼盘，价格也各不相同。
三、公积金贷款购买万达江南明珠房屋条件是什么，二手房交易主要事项有哪些...
使用公积金贷款购买二手房的条件包括：贷款人必须具有合法有效的身份和完全民事行为能力，具有稳定的收入和良好的信用状况，名下没有其他的房产或房贷，在二手房交易过程中，需要注意的事项包括：确认房屋产权归属、了解房屋质量及装修情况、核实房屋是否存在抵押或查封等情况、办理过户手续等。
对于公积金贷款购买万达江南明珠等二手房，还需要注意该房屋是否符合公积金贷款的要求，如是否为商品住房、经济适用房等，二手房申请公积金贷款时，房屋的五证必须齐全，否则可能无法申请公积金贷款。
广州万达附近的小区有很多，例如南沙万达广场附近有阳光城丽景湾等楼盘，海珠区万达广场附近有逸景翠园东区等小区，具体的小区名称和地址可以根据个人需求和实际情况进行查询和了解。
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