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不过，就在农村出现宅基地、住房闲置的情况之后，咱们国家在今年实施的盘活政策中也说了，将试点宅基地“三权分置”和其他新的盘活利用办法来让农村这些资源效率最大化，让农民增加财产性收入。
利用模式一：养殖业 农村宅基地的闲置，可以通过发展养殖业来盘活利用。可以根据当地的气候条件和市场需求，选择养殖牛、羊、猪、鸡等家禽家畜。首先，要进行市场调研，了解当地市场的需求和价格情况。
鼓励农村居民有偿退出宅基地。 将闲置的宅基地流转出去，使其变得有价值。 将宅基地卖给村集体，由村集体统一盘活。 四：开办餐饮民宿、乡村旅游等新业态。
农房盘活利用制度改革，在新一轮的改革措施中，各地区也将充分保障农民合法权益的前提下，支持各村庄采取自营、出租、入股、合作等多种方式盘活利用农村闲置宅基地和闲置住宅。
农村房屋允许出租吗 是允许的。合法可从广义和狭义两个角度去理解。 广义的合法，指不为法律所禁止的一切行为。实际上就是法律宽容的、不加追究的行为。
法律分析：法律上并没有明确讲述农村的房屋不能进行租赁，所以在租赁农村的房屋的时候，只要是双方协商一致没有矛盾，就是合法的签署的合同，是受到法律的保障的。
法律允许 农村宅基地 上的房屋出租给别人做生意吗？ 可以的。 (一)《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处 宅基地 ，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民可以将房屋出租，因出租并不发生房屋所有人和土地使用权人主体的改变。因此，在不违反法律和国家有关规定的宅基地使用权用途的情况下，可以认定农民出租宅基地使用权的行为有效。
法律主观：宅基地上的房屋可以出租。宅基地上的房屋属于地上建筑物，其所有权归宅基地所有人所有，也就是房屋产权人，所有权人对房屋有占有、使用、处分、收益等权利，对房屋进行出租属于取得收益的一种，不被法律所禁止。
要出租农村房屋需要到公安部门办理相关许可证，房屋经过备案后出租合同才有法律效力。没有合法的产权证明材料的、房屋本身是违章建筑的、房屋会带来安全危害的、即将拆除的房屋都不允许出租。
法律分析：农村宅基地可以出租，是合法的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。
法律主观：宅基地上的房屋可以出租。宅基地上的房屋属于地上建筑物，其所有权归宅基地所有人所有，也就是房屋产权人，所有权人对房屋有占有、使用、处分、收益等权利，对房屋进行出租属于取得收益的一种，不被法律所禁止。
宅基地上的房屋能出租。出租房屋应当具有合法的 房屋产权证 件；出租房屋为共有产权的出具共有人同意租赁的证明；出租房屋应当符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策；出租房屋应当依法经登记备案。
宅基地是属于农民集体的，公民个人并没有宅基地的权，只有使用权，宅基地使用权是可以出租的。宅基地使用权不得单独出租。
农村宅基地出租不合法，具体如下：宅基地使用权不得单独出租，但农村村民可以将宅基地上的房屋出租，根据地随房走的原则实现宅基地使用权的出租。
法律主观：农村宅基地使用权经集体批准可以出租。出租不发生房屋所有人和土地使用权人主体的改变，宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地。因出租人无住房而要求解除租赁关系的，应当准许。
1、二是，“退宅还耕”。在我们老家，一块老宅基地，房子面积加上院子面积，大多数都有1亩地的面积了。如果把宅基地退宅还耕，改宅基地为耕地。然后将耕地租出去，对已经搬到城里居住的子女来说，是有利可图的。
2、针对“空心村”各地出台治理政策，结合脱贫攻坚政策实施整村迁出，通过占补平衡建设用地和耕地指标收益给与村民宅基地及建筑物补偿。
3、农村宅基地可以作为抵押物进行贷款 如果你的宅基地合法，并且已经取得国家的宅基地确权证书，那么，未来因为发展需要贷款的，可以将宅基地作为抵押。
4、不过大家不用担心，只要是符合规定，基础比较牢固，主体结构完好，确实可以修缮的土坯房，也不会被强制拆除的。国家不会无故拆除你的房子，就算拆掉你的房子也会给你相应的拆房补贴。
1、因此，现阶段我国在国家法律方面针对乡村闲置不用的新房的矩阵政策是激励有偿服务退出宅基地，支持做大做强运用空置的农村宅基地跟闲置不用住房，假如的确必须退出宅基地或是拆卸闲置不用房子的，必须提供一定的赔偿或是补贴。
2、拆除废弃旧房。旧房如果没有得到有效的修缮和维护，会对周围环境的安全和美观造成*影响，在这种情况下，拆除废弃旧房可能是最佳的处理方式。同时，可以将废弃旧房的材料作为再生材料，用于建造新的房屋或其他工程。
3、翻新改造 如果闲置旧房的结构比较坚固，不需要大量的修缮，就可以考虑进行翻新改造。这样可以提高旧房的使用价值，让其满足人们的生活需求。比如，可以对房屋进行粉刷、装修，也可以增加一些新的设施，如卫生间、厨房等。
4、法律分析：农村闲置房屋如何处理：同村转让。农村闲置房屋可以转让给同一村集体中有需要的人，但是同村转让需要转让方在转让宅基地后不能再次申请宅基地，同时，受让方也必须符合一户一宅。有偿退出。
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