今天给各位分享宝山商住两用房租房的知识，其中也会对上海商住两用房新政策2019条件进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
上海商住两用房能否落户口需要根据房屋性质确定。一般来说，商住两用房其土地性质一般都是为综合用地，这块土地既可进行商业房屋开发，同时又可以进行住宅开发，建成之后的房子要么属于商业房屋，要么属于住宅。
商住楼不能落户，没有学区房分配。首付高50%。论公用事业的定价标准，商业写字楼高于住宅。住宅使用年限为70年，商业写字楼只有50年，契税按3%缴纳。未来使用成本不确定。商住楼规定为公用的，其水、电、暖等。
以下是新政策的一些主要内容：限购政策：在上海购买商住两用房需要符合一定的限购条件，例如：购房者需要具有上海市户籍，或者提供连续缴纳社保或个人所得税满2年的证明。
上海商住两用房新政策：商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年，其契税按3%缴纳。未来使用费用不确定。
商住两用房是指既可以作为居住用房，也可以作为商业用房的房屋。商住两用房的出现，既可以满足居住者的居住需求，也可以满足商家的商业需求。因此，商住两用房市场在上海迅速发展。
“商住两用”房屋实质上仍为商业用房或办公用房，所以无法迁入户口。可能出现质量问题及验收风险由于内部夹层建造，主体结构承重增加。
商住两用房和普通住宅的区别：产权年限不同、水电气收费标准不同、户型面积段不同、总房款不同、税费不同。产权年限不同 商住房的土地年限基本是四五十年，住宅房的土地年限是七十年。
土地性质不同：商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。产权年限不同：商住产品土地使用年限是40年(特殊用地50年)，住宅则是70年。
从土地证上看，土地性质不一样，一个是商住两用，一个是住宅用地。从产权上看，商住两用产权是50年，住宅是70年。
商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。没有完备的生活配套服务设施。
商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。所谓的“商住房”只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。
商住两用房定义所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
商住两用房是指一栋建筑物中同时包含了商业和住宅两种不同类型的功能空间，以满足人们对于居住和商业活动的要求。
关于宝山商住两用房租房和上海商住两用房新政策2019条件的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
