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小区老化：涿州东方家园小区建造时间较早，房屋老化，加上物业管理可能不够完善，导致小区整体维护不足，影响房价。
东方家园小区地址：静海区东方红路。周边直线1KM范围内交通配套资源有（颖华小区，静海颖华小区，家世界，颍华小区，静海长途站，静海汽车站，汽车站，静海长途汽车站，静海火车站，静海商城）等。
天津市静海区静海镇东方家园社区东方家园社区成立于2005年9月，辖区面积0.2平方公里，常住人口3451人，流动人口270人。现有5个居民小区，居民住宅楼63栋，住户1720户，其中常住人口住户1515户。
个人物业，税费如下：卖方税：个人所得税：(评估价-原价)x20%或评估价x3%。营业税：(评估价-原价)x5%或评估价x5%。土地增值税：(评估价-原价)x30%至60%或评估价x30%至60%。
具体计算方法如下：买方交易税费的计算法：契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1．5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。
二手房买卖交易税费都有哪些 二手房买卖包括下列税费：契税、个人所得税、增值税、印花税、契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费，除有城市维护建设税、教育费附加等。
1、协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。
2、二手房交易的注意事项：房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
3、我觉得买卖二手房主要注意户型以及产权的问题。对于需要我们买二手房的人来说，有些人可能会认为二手房相对比较便宜，所以会优先购买二手房。
4、二手房交易注意事项 下定时要明确议价期限 在二手房交易支付定金时，一定要先把中介方与卖家之间的议价期限明确好，以保证议价失败时自己能够及时将定金拿回。
恒基旭辉玲珑翠谷位于仙林中心，区域新房稀缺，都为二手房。周边几乎都是建好的住宅或者商业，配套基本醇熟，属于购入就宜居的项目。除此，该项目位于仙林中心，且打造的又是洋房产品，也是吸引买房人的重要原因。
恒基玲珑翠谷房子值不值得买，首先要看恒基玲珑翠谷地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，恒基玲珑翠谷位于南师大以北（玄武大道、学林路交汇处。再查看恒基玲珑翠谷绿化率30%是否达到自己的要求。
公积金贷款购买二手房一般需要以下流程：申请购房贷款：首先，需要向公积金中心申请购房贷款，提交相关材料，如购房合同、身份证、公积金缴存证明等。
房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。
具体流程如下： 看房：根据自己的需求和经济条 件，在不同渠道上寻找符合自己心意的二手房源，与房东或房中介联系预约看房。
1、平湖邻湖嘉园是值得买的。平湖邻湖嘉园是位于齐心路和乍星公里交汇的住宅项目，普通住宅：70年。下面请看平湖邻湖嘉园项目的详细数据信息。
2、平湖邻湖嘉园南区当前均价约14000元/平方米。项目位于浙江省嘉兴市平湖市G525，占地面积约19644平方米，建筑面积约33216平方米，产权70年。
3、平湖邻湖嘉园南区吉屋营销中心电话是4006569058转34746（复制“4006569058，34746”到手机拨号界面可快速一键拨打），免费咨询项目优惠信息，专车直达接送。
4、在邻湖嘉园项目中，万科充分利用了地理位置的优势，结合现代建筑艺术和自然景观，打造了一个既宜居又具有观赏价值的社区。万科在邻湖嘉园的开发过程中，不仅注重房屋的建筑质量，还非常关注公共空间的规划和绿化环境的建设。
5、邻湖嘉园二期位于平湖市林埭镇乍兴公路与齐心路交汇处，交通便利，周围基础设施也不错。邻湖嘉园二期西大门入口处有个大花园，有凉亭和小跑道，靠近3号楼和5号楼，适合锻炼身体。
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