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上海二手房交易流程：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。
准备工作 在购买二手房之前，需要做好一些准备工作。首先，需要确定自己的购房预算和购房需求，包括房屋面积、地理位置、交通便利度等。其次，需要选择一家可信赖的房产中介公司或经纪人，了解相关的房产信息。
上海二手房交易流程：实地看房产权调查如有意向购买的话，要事先了解一下产权，有没有贷款、抵押，有没有营业税，中介费、个人所得税由谁支付，卖家的谁来付等等。
据查询，美兰湖铂珏公馆二手房均价为34762元/平，最近一个月走势上涨了28%。
该地块距离1号线友谊西路站约1公里，从链家网获悉，杨行板块二手房均价为4万/平，该地块起拍楼板价9万/平，在政府限价之下，未来新房价格难以预估。
上海二手房根本卖不掉吗，真实情况是近期上海二手房成交大幅增长。上海信义房屋数据显示，3月，上海二手住宅共成交约94万套，环比上涨1087%，同比上涨160.28%。
现在也在进行产业转型，有很多待开发的空间，未来房价升值潜力还是比较大的。目前宝山区的新房平均房价大约为54万，而二手房的平均房价大约为89万。宝山区以这样的房价在上海16座城区当中仅仅排在第10位。
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曹路二手房的整体成交均价，大多在4-5万/㎡之间徘徊。目前整个片区内配套还算一应俱全，但能级确实一般。目前整个片区内配套还算一应俱全，但能级确实一般。
1、年上海二手房交易税费包括契税、增值税及其他附加税、个人所得税，具体内容如下：契税 首套房小于等于90平，契税为核定价1%；首套房大于90平，契税为核定价5%，二套房契税评估价3%。
2、二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%～3%，个人所得税计税区间为0～1%，增值税计税区间0～5%。
3、契税 契税是指在房屋买卖过程中，按照房屋的交易价格向国家交纳的税费。在上海，契税的税率为3%。
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