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顶楼的房子 是容易漏水 如果原来是开发的挑高六米的，那么就是loft户型，房产证上的面积也只是一层的面积，也就是43平方。
送阁楼或者其他东西 有些开发商为了更方便地卖出顶层，会盖个小阁楼，或者送露台或者阳光房。那这些顶层也是可以买的。原因很简单，防水和保温问题就不是重要的。
说早几年的时候去南山看过一个叫做阳光棕榈园的小区，当时价格还不到一万单价，只不过当时没下决心在深圳安家落户，房子也只是看看而已，但是买了这套房子之后，他们人生之路就彻底改变了。
要详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给情况；全面考察房屋周围环境，如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
排查房屋设施设备 如果购买的二手房被上家装修和使用过，那么在签订房地产买卖合同时，就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。
留意噪音大小留意小区的周边环境，比如是否临近主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂。很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音。居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质。
二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：明确产权归属。去房管局进行产权调查。确认学位有没有被占用。确认房子有无在出租。
两个小区挨在一块儿的，格林华城好点，小区比较新。而阳光嘉园你去看下就知道，里面都是出租房，人多而杂，环境卫生也很糟糕。
阳光嘉园开发商是：黄山市维佳集团有限公司。瑞丰阳光嘉园地块位于徽州区岩寺镇东南，永佳大道以南，西临仙湖宾馆，南侧为规划市政道路，永佳集团厂区位于地块东侧。规划总用地面积3440546平方米。
弘雅苑好，弘雅苑比阳光嘉园房价便宜，根据查询吉屋网站显示。弘雅苑弘雅苑16130元一平米。山湖花园弘雅苑地处吴江，该区二手房均价15986元一平米。苏州阳光嘉园17569元一平米。
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