对于北京的限购政策，主要是针对单身（未婚、离异、丧偶、未婚先孕）且名下无房者限购一套住房，已婚家庭则以夫妻双方与未成年子女为单位限购两套住房，外地户籍人士需满足一定条件并限购一套住房，且获得北京购房资格时限至少为5年。
北京的商住房限购政策主要针对商住两用公寓，这类物业只能以公司名义购买，已经以个人名义购买的人，商住房会占用购房资格，自2022年7月起，北京商住两用政策已经放开，商住房是指在商业、办公用地上建造的住宅形式的房屋。
北京商住两用公寓确实限购，只能以公司名义购买，对于已经以个人名义购买的人，其商住房会占用购房资格，新政策还可能附加外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。
1、限购政策：对于已经在北京拥有住房的本市户籍居民家庭和非北京市户籍居民家庭（需满足特定条件），限购买一套住房，无论是新房还是二手房。
2、购买资格：个人或家庭为单位名下在北京当地没有住房，也没有商办类房产记录的才能申购，申购前需满足连续缴纳个税或社保五年的条件。
3、贷款政策：银行对个人申购商办类项目的贷款发放有所限制或暂停。
4、其他规定：商住房限购的意义在于规范市场，防止商业项目被违规改为居住用途，商住房的贷款年限通常较短，利率也可能上浮。
1、交易限制：北京商住房，无论是新建或二手，个人购买时需在本地无住房且连续缴纳五年社保及个税。
2、产权问题：商住房的产权一般为40年或50年，产权到期后需缴纳土地出让金进行续期。
3、贷款问题：商住房贷款年限较短，利率可能上浮，需注意自身还款能力。
4、其他注意事项：购买自住商品房有相应的限制和规定，如交房后一年内需入住等，需提前了解并遵守。
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