潮白水悦位于顺义区仁和镇，是一个共有产权房项目，该楼盘项目价格优势明显，对于刚需一族来说具有很大的吸引力，该项目曾是“棚改的定向安置房”，配置标准和品质可能低于一般的共有产权房，这可能是导致其销售困难的原因之一，开发商和销售方正在解决一些放假问题，预计在不久的将来将重新开始摇号购买楼盘，不过，由于该楼盘地理位置优越，周边配套设施完善，因此放弃的不多。
顺义华英园小区位于城市郊区，建造时间长，环境得不到合理的优化，该小区地理位置偏僻，交通不便，小区设施老旧，没有物业管理，绿化面积小，环境不优美，这些因素导致了华英园小区的房价相对较低，不过，顺义区作为京郊二手房热点区域，环境优美，适合追求自然和讲究环境的人群居住。
顺义区的房价在近年来有所波动，但总体趋势是下降的，这主要是由于市场供大于求以及新城区的发展等因素影响，不过，随着北京市未来发展的重点区域之一，燕京航城的房价还有很大的上涨空间，也要考虑个人的生活习惯和工作地点等因素，选择适合自己的购房区域。
顺义马可汇房价烂尾楼的原因主要是开发商内部问题，开发商为了分散资金压力，通常会有多个股东共同投资，如果股东之间出现分歧，资金谈不拢或者其他问题，可能会出现携款逃离的现象，导致项目烂尾。
顺义房价的问题涉及到多个方面，包括楼盘的品质、地理位置、市场供求关系以及开发商的内部问题等，对于购房者来说，需要综合考虑这些因素，选择适合自己的购房时机和区域，政府也应该加强市场监管，保障房地产市场的健康发展。
关于“顺义房价为什么不挂”的问题，可能是由于市场信息不对称、房价波动较大或者政策调控等因素影响，导致部分房源没有及时挂出，建议购房者多关注市场动态，及时了解房价信息，以便做出更好的购房决策。
仅供参考，具体问题需要具体分析，在做出任何决策之前，建议咨询专业人士的意见。
