在深圳购买二手房时，契税的计算是根据房屋的面积和成交价格来确定的，对于首套住房，契税的计算方式如下：
1、房屋建筑面积在90平方米以下，契税按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳。
2、房屋建筑面积在90-144平方米之间，契税按照房屋实际成交金额的5%计算缴纳。
3、房屋建筑面积在144平方米以上，契税按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。
对于第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳，如果是二套二手房，契税税率会有所不同，面积大于90平的契税税率为2%，契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
除了契税之外，深圳二手房交易还需要缴纳其他税费，包括增值税、印花税、个人所得税等，增值税的计算是根据房屋的售价和购买原价之间的差价来计算的，印花税是按照房屋交易价格的0.05%来计算的，如果房产持有未满5年，还需要缴纳差价5%的营业税，二手房的交易费用、登记费等也是需要购房者承担的。
根据最新的政策，深圳二手房的契税政策没有大的变动，仍然是按照上述方式计算，但是需要注意的是，契税的缴纳是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格，在购买二手房时，需要了解房屋的评估价，以便准确计算契税。
购买深圳二手房时，需要了解并计算各种税费，包括契税、增值税、印花税等，契税的计算是根据房屋的面积和成交价格来确定的，而其他税费的计算方式也有明确的规定，在了解税费的同时，还需要了解最新的政策规定，以便准确计算并缴纳各种税费，希望本文能对大家在购买深圳二手房时提供帮助。
