小产权房，顾名思义，是指由乡镇政府而非国家政府批准建设的住宅，其售价和租金相对较低，对于低收入人群具有一定的吸引力，其优点和缺点分别如下：
优点：
1、价格低廉：小产权房无需交纳土地出让金和各种税费，因此价格相对较低，对于经济条件有限的人群来说是一个不错的选择。
2、不限购：对于一些限购城市，小产权房是一个不错的替代选择。
3、部分小产权房较为正规：现在一部分小产权房有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等，居住环境相对较好。
弊端：
1、法律风险：由于小产权房从性质上来说是不合法的，其买卖合同的效力一般被认定为无效，即使购买了小产权房，也无法办理房产证，国家不保障其合法权利性。
2、不能贷款和过户：由于土地性质的原因，小产权房只有居住功能，无法办理购房贷款，也无法过户。
3、物业和其它权益得不到保障：小产权房的物业和其他权益往往得不到有效保障，容易出现问题且维权难。
4、存在被拆除风险：小产权房涉嫌私自使用集体土地，存在被拆除的隐患，如果遇到国家征收，所得补偿也较有完整产权的房屋要低得多。
5、转让风险：小产权房的转让存在许多束缚，其并不构成真正法律意义上的产权，因此转让难度较大。
1、了解政策：在购买小产权房前，应了解相关政策和法规，避免购买到违法建筑。
2、选择正规开发商：尽量选择有信誉、有资质的开发商开发的小产权房。
3、合同条款要明确：在签订购房合同时，要确保合同条款明确、合法，并尽量要求开发商提供书面承诺。
4、谨慎交易：在交易过程中要谨慎，尽量避免现金交易，尽量通过银行转账等方式进行交易，并保留好相关证据。
小产权房虽然价格低廉，但其存在的法律风险和权益保障问题也不容忽视，在购买前应充分了解相关政策和法规，选择正规开发商，并谨慎交易，以避免可能的风险。
