一、北京人首套房政策
自2021年起，北京首套房政策有了新的调整，对于北京本地人来说，购买首套房时，如果名下已经贷款购买过一套房产但贷款已经结清，再次申请按揭购房时仍被认定为首套房，对于夫妻双方一方有房但无贷款记录，另一方有贷款记录但名下无房产的情况，婚后购房申请贷款时，也可算作首套房。
根据政策规定，北京户籍居民家庭限购两套住房，对于首付款比例，购买首套面积在90平方米以内的房屋，首付比例应为房价的20%；当房屋面积大于90平方米时，首付比例则为房价的30%，若使用公积金贷款购买首套房，首付比例同样为20%。
二、2021年10月北京首套房购买可行性
在2021年10月，符合条件的北京居民仍可购买首套房，对于贷款买房的首付规定，公积金贷款购买首套房的首付比例依然为不低于房价的20%（90平方米以下）或30%（90平方米以上），外籍家庭在境内工作且无房的情况下，也可购买一套住房。
三、北京首套房贷款政策
关于贷款政策，北京地区使用商业贷款购买首套房的首付比例为房价的30%，对于使用公积金贷款的购房者，首付政策保持不变，新发放的第一套个人住房贷款的利率不得低于相应期限的LPR（五年期以上的LPR为百分之四点八五）。
四、外地人北京购房资格最新政策
对于外地人来说，想在北京购房需要满足一定条件，必备资质包括在北京连续缴纳个人所得税或社保、持有有效的暂住证或居住证等，外地人在北京限购一套住房，如果已婚，夫妻双方在北京都不能拥有房屋。
五、北京购房条件新政策2021
对于非本地户籍的家庭，需在北京连续缴纳五年社保或公积金、提供五年内的纳税证明或社保缴纳证明才有资格购买一套住房，如果以前在其他地方有过购房贷款记录，不管是否还清，再次购买时首付比例将不低于80%，京籍家庭在购房时也有相应的限制和要求。
北京的购房新政策针对首套房和外地人购房都有明确的政策和规定，在购房时，务必了解并遵守相关政策，以确保自己的购房行为合法有效，希望以上内容能帮助你更好地理解北京的购房新政策，如有更多疑问或需要进一步的解释，请关注我们的网站或咨询相关部门。
