二手房首付款的计算主要依据实际交易价格和贷款额度，首付款等于实际交易价格减去客户贷款金额，同时需要注意，首付款中并不包括国家税费和中介服务佣金，对于已经拥有房产并申请过房屋按揭贷款的申请人，再次申请二手房按揭贷款时，通常需要支付不低于60%的首付。
二手房首付的具体计算方法可能因地区和具体交易情况而有所不同，二手房的评估价通常是市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例可能会更低，贷款额度的估算方式可以用合同价乘以一定的比例（如85%）来预估出大致的评估价格，进而计算出贷款额度。
1、新房首付计算方式：同样以总房款和客户贷款额为基础进行计算，贷款额度的最高值通常可以达到总房款的80%。
2、无论是新房还是二手房，首付的计算公式都可以通过总房价减去贷款额度来得出，在二手房的情况下，由于评估价的因素，实际首付可能会高于按照市场价计算的结果。
二手房的首付比例一般在30%到70%之间，在一般情况下，二手房的贷款首付最低为评估价的30%，对于二套房的情况，购买二手房并且需要贷款的最低首付为70%，对于三套房的情况，银行可能根据房价情况不予贷款。
需要注意的是，二手房首付比例受到地区政策和具体交易情况的影响，可能会有所不同，二手房的贷款一般采用评估价，而评估价通常只有成交价的80%－90%，因此二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。
在购买二手房时，除了首付外，还需要支付契税等税费，具体的契税金额和计算方法根据地区和房屋的具体情况而有所不同，建议在购买时咨询当地的税务部门或房产中介机构以获取准确的信息。
本文详细介绍了二手房首付的计算方法、新房与二手房首付计算公式的区别以及二手房首付比例的相关知识，希望对大家在购买房产时有所帮助，如有更多疑问，请咨询专业人士或当地相关部门。
