一、上海楼市前景及2021年市场分析
在“五一”期间，上海楼市呈现出一定的升温趋势，这主要源于经历三年低迷后的需求合理释放，以及外来人口的持续涌入，尽管部分城市的房价上涨幅度较小或有所下降，但一线城市及新一线城市的房价总体上仍保持稳定，取消限购政策后，楼市表现有望好转，购房需求将进一步释放，由于当前市场对房地产现状的关注度较高，购房者可能持观望态度，学区房政策的变化也会对楼市产生一定影响，总体来看，上海的楼房走势将受到多种因素的综合影响，包括政策、经济、人口等因素。
经过三年的低迷期，上海楼市正在经历需求的合理释放，刚需和刚改成为市场成交的主力，这背后反映了拆迁安置、学位需求以及改善生活品质的迫切需求，上海楼市的暖冬现象是市场自身力量的体现，也是经历低迷后的正常释放，当前，上海楼市仍在政策调控下运行，但市场需求正在逐步恢复。
上海出现百人排队买房的现象，一方面反映了当前房价上涨的趋势，另一方面也说明了部分人群对购房的迫切需求，这一现象并不一定代表楼市已经“回春”，疫情对上海的影响以及人们对上海经济发展的担忧可能会影响购房者的决策，楼市的供需状况、政策变化等因素也会对市场产生影响，需要综合考虑多种因素来判断楼市的走势。
上海的房价受多种因素影响，包括政策、经济、人口等，不同地段的房价也存在差异，不能一概而论，近年来，黄浦区等核心地段的房价一直保持上涨趋势，房价的上涨也受到政策调控的影响，未来上海的房价走势将取决于多种因素的综合作用，尽管有人认为上海房价有上涨空间，但也有人认为小幅度的局域性下跌属于正常价格波动，总体来看，预测上海房价的走势需要综合考虑各种因素。
二、总结
总体而言，上海楼市的前景受到多种因素的影响，包括政策、经济、人口等，未来的楼房走势将取决于这些因素的综合作用，虽然上海楼市出现了一些积极的现象，但仍然需要谨慎判断和综合考虑各种因素，对于购房者来说，需要根据自身需求和实际情况来做出决策，政府也应该加强调控和监管措施的制定和执行力度以促进房地产市场的平稳健康发展。
