商住两用的房子具有一些独特的优势，例如既可以居住也可以办公，因此对于一些创业者或者需要灵活使用空间的人来说，是一个不错的选择，购买前需要考虑一些因素，如产权年限、水电物业费用等商用标准是否符合个人需求，如果有特殊需求或者对这种物业形式有充分了解，商住两用的房子是值得购买的。
在上海购买商住两用房需要符合一定的限购条件，购房者需要具有上海市户籍，或者提供连续缴纳社保或个人所得税满2年的证明，由于商住两用房的产权一般只有40年或50年，因此在购买时需要充分考虑产权年限的问题。
1、商住两用房在上海的分布：目前，上海市场上的商住两用房主要分布在市中心和城市副中心，其中静安、黄浦、徐汇等区域是商住两用房的集中区域。
2、商住两用房的贷款问题：商住两用房可以申请贷款，但一般需要支付较高的首付款，并且贷款年限可能较短。
3、商住两用房的优势与劣势：优势包括地段好、配套设施完善、总价低等；劣势包括产权年限短、水电物业费用高等。
上海商住两用房是否值得购买需要根据个人需求和实际情况进行判断，在购买前需要充分了解相关政策和规定，以及物业的优缺点，做出明智的决策。
