目录：
1、上海房价2020年二手市场概况
2、二手房指导价的意义与作用
3、上海徐汇区二手房价格及注意事项
4、二手房评估贷款标准及计算方法
一、上海房价2020年二手市场概况
在2020年的上海房地产市场，二手房的价格受到政策调控、地理位置、配套设施、学区划分等多重因素的影响，以丹桂花园为例，其位于航华板块，属于七宝镇，地理位置优越，生活配套成熟，因此房价相对较高，海上国际花园的二手房价格也反映了浦东地区的高端房地产市场状况。
根据相关数据，截止至2022年9月，上海二手房的平均价格达到了51968元/m²，但需要注意的是，由于房地产调控政策的严格执行，上海房价目前处于窄幅波动中，特别是二手房挂牌价有所下降，这表明市场上的二手房有价无市，房东抛售的信心不足。
二、二手房指导价的意义与作用
二手房指导价是房管局针对每个楼盘设定的最低交易价格，当交易价格低于这个指导价时，将无法进行过户，这一政策的目的在于引导房产中介给出合理的挂牌价格，同时促使商业银行按照指导价发放贷款，从而降低杠杆风险、防范金融系统性风险、促进市场理性交易并抑制房价上涨。
指导价与评估价有所不同，评估价是由评估公司根据市场状况出具的评估价格，而指导价则是政府根据市场现状设定的强制性价格范围。
三、上海徐汇区二手房价格及注意事项
上海徐汇区的二手房价格受多种因素影响，包括房屋的地理位置、房龄、装修、学区等，在购买二手房时，除了关注价格外，还需要注意以下几点：
1、确认房屋产权：在购买二手房前，应确保房屋的产权清晰，避免购买到有纠纷的房屋。
2、了解交易流程：熟悉二手房的交易流程，包括签订合同、交定金、办理贷款、过户等步骤。
3、合同细节：在签订合同时，应确保合同中详细列明双方的权益和责任，包括房屋的具体信息、交易价格、付款方式等。
4、贷款事宜：如果需要贷款购买二手房，应了解贷款的额度和条件，以及贷款申请的流程。
四、二手房评估贷款标准及计算方法
二手房贷款的计算主要依据房屋的评估价和购房者的还款能力，二手房的贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，贷款期限最长为30年，但借款人的年龄会限制贷款期限，关于房屋评估费，根据房屋的价格不同，评估费的费率也有所不同，二手房的贷款额度计算则是根据评估价和首付比例来确定的，需要注意的是，二手房的评估价通常低于市场价，尤其是老旧房屋的评估价更低。
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