我们来谈谈淮安二套房的契税税率，根据淮安地区的相关规定，对于个人购买家庭第二套改善性住房，当房屋面积在90平方米及以下时，契税税率减按1%征收；而当房屋面积在90平方米以上时，契税税率则减按2%征收，对于个人购买家庭唯一住房，也有相应的契税减免政策。
我们来看看淮安二套房的首付比例，根据政策规定，第二套住房的贷款首付款比例不得少于60%，贷款利率也不得低于基准利率的1倍，在实际操作中，淮安的二套房首付比例一般为50%，具体还需根据不同银行和具体情况而定。
对于外地人来说，在淮安购房的政策也有所调整，从过去需要提供1年及以上的个税或社保证明，到现在已经不再需要，外地人在淮安购买住房时限购一套，这一政策的调整使得淮安的房地产市场更加开放和灵活。
关于淮安的二手房退税政策，如果购买的二手房符合契税退税的条件，是可以申请退还契税的，退税条件包括单套建筑面积、小区修建容积率以及成交价等方面的要求，需要注意的是，申请退税必须在产权证发证日期后的六个月内办理登记。
关于淮安房产政策是否“认贷不认房”，这个问题需要根据具体情况来判断。“认贷不认房”是指银行在审批房贷时主要看贷款人的征信记录和还款能力，而不太关注其名下房产的数量，但是否适用于淮安的房产政策还需要根据最新的政策和银行规定来具体判断。
淮安的房产政策在不断调整和完善中，以更好地满足市民的住房需求和促进房地产市场的健康发展，如果你对淮安的房产政策还有更多的问题或需要进一步的解释，欢迎随时向我提问或关注本站的相关信息。
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