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今日为大家分享关于二手住宅用房的定义及相关知识，同时也会对二手房中的普通住宅进行解读，希望能帮助到您，若您觉得有用，别忘了关注我们的站点，我们开始吧！
产权性质不同：私产房指的是房屋产权属于个人所有，而商品房则是由开发商开发并出售的房屋，居住期限也有所不同，私房可长期居住，而商品房的产权期限则相对较短。
个人产权和集体产权是房产所有权的两种形式，虽然商品房都是个人产权，即私产，但私产和个人产权是同一概念，均指公民个人对房产拥有所有权利及义务。
私产房主要指的是个人或家庭购买、建造的住宅，而商品房则包括普通住宅、公寓等多种类型的房屋，二者的主要区别在于产权性质和权限。
根据《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%，二手房个税的计税依据主要是根据交易总额或两次交易差额来计算。
具体而言，二手房个人所得税通常由卖方缴纳（除非双方另有约定），如果房产证已满五年且为卖方夫妻名下唯一房产，则免征个人所得税；否则，需按照交易额的1%或交易差额的20%来缴纳。
二手房交易方式包括正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产等，不同交易形式的税费也有所不同。
不，存量房和二手房并不等同，存量房指的是已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，通常指的是未居住过的二手房，而二手房则是指在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
换句话说，存量房是房地产市场的存量资产，而二手房是已经在二级市场上交易的房产。
是的，二手房购买者拥有房屋的使用权，一般民用住宅的建筑权属年限为70年，而二手房的使用年限会因原业主已使用的时间而有所减少，但购买者一旦购得二手房，就享有该房屋的使用权。
需要注意的是，以租赁形式获得的房屋使用权与购买所得的使用权不同，租赁的房屋只能使用，不能买卖，因此不建议购买仅有使用权的房子。
普通住宅是指按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，多为高层和多层住宅，普通住宅的最大特点是无空气调节系统。
与之相对的是非普通住宅，一般指用于商业用途或建筑面积较大、建筑容积率较低（通常在5以下）的房子，如别墅、高端公寓、花园洋房等，普通住宅和非普通住宅在单价和总价上有所区别。
需要注意的是，普通住宅和非普通住宅的界定因地区和政策而异，具体
