在天津地区，申请住房抵押贷款需要满足一定的条件，房屋产权必须明晰，即已取得房产证的私有房产，如果是多人共有的房产，必须得到共有人的同意，对于公产、企业产、小产权以及处于查封中的房产，是不可以办理抵押贷款的。
天津的贷款政策是“认房又认贷”，即名下无房但全国范围内有贷款记录也会受到影响，对于首套房子，最低首付比例为30%，而第二套房子最低首付比例为60%，天津地区对于首次购买普通住房的人群，最低首付比例仅为25%。
在具体操作中，不同银行的政策也会有所不同，招商银行在天津地区的最高贷款成数为7成，最多贷款10年，而天津银行则根据房值来确定贷款成数，最长贷款年限为30年，但利率会上浮10%，部分银行还要求加担保，并收取一定的担保费。
在天津申请房子抵押贷款时，年龄是一个重要的考虑因素，如果年龄过大或接近银行规定的退休年龄，可能会对贷款申请造成一定的影响，不同银行对于房屋抵押贷款的放款标准也有一定的区别，有些银行规定贷款人的年龄不得超过70岁，而有些则规定不得超过65岁，在申请房子抵押贷款时，需要了解所选择银行的具体要求。
如果您在天津塘沽区有一套房子，并且想用这套房子做消费性贷款，那么需要了解相关的政策和要求，贷款记录的数量本身并不会直接影响个人信用评分和贷款申请，而是取决于还款情况以及其他因素的综合考量，拥有贷款记录并不会影响您的征信和房贷车贷，如果您想用这套房子做消费性贷款，需要满足银行的相关要求，例如房屋的产权明晰、贷款人的资质等，需要注意的是，无论您是想注资还是扩股，都需要得到股东会的通过。
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